15分鐘直通渝中
茶園置業(yè)迎來新高峰
東水門大橋建成通車、南山隧道直達茶園，這一利好消息讓原本就火熱的茶園片區(qū)更加引人注目。但東水門大橋通車前后，交通便捷度的提升對茶園樓市到底影響如何?4月1日，東水門長江大橋通車的第二天，重慶晚報記者帶著疑問，實地探訪了茶園片區(qū)的幾大項目。
交通利好最受關(guān)注
當天下午，重慶晚報記者冒著小雨來到銀翔翡翠谷售房部，置業(yè)顧問黃冶向記者透露，茶園本地或者周邊區(qū)縣的購房者對交通不是非常敏感，而主城區(qū)的置業(yè)人群都會非常在意交通這一因素，在東水門大橋通車之前，就有許多消費者詢問交通情況，如今東水門大橋和南山隧道雙雙貫通，來訪我們項目的非南岸區(qū)購房者明顯增多。
無獨有偶，據(jù)記者現(xiàn)場采訪了解到，中鐵山水時光銷售中心當時到訪的12組客戶中，有將近10組的客戶對茶園的交通利好十分關(guān)注。“現(xiàn)在東水門大橋通車了，但是軌道六號線還沒有建成，要是建成，以后從茶園到解放碑就不用駕車了，坐輕軌就行了。”前來看房的王女士，計劃在茶園買兩套房子，一套用來給兒子在茶園工作居住，一套用來投資。
三北地區(qū)看房者明顯增多
東水門長江大橋通車首周，到茶園看房的購房者明顯增多。據(jù)調(diào)查，在未通車的上周，法藍西莊邸來訪客戶200組，奧園水云間周末到訪客戶200組，金科中央御院日均到訪50組左右。
重慶晚報記者觀察到，法藍西莊邸銷售中心門前車位幾近停滿，大概有30多組客戶聚集在沙盤周圍對項目進行咨詢，氛圍十分熱烈。據(jù)置業(yè)顧問介紹，東水門大橋通車前后，到訪客戶明顯比平時多了兩三倍，。
據(jù)了解，3月以來隨著東水門長江大橋即將建成通車的消息在市場上持續(xù)釋放，整個重慶市民的眼光統(tǒng)一聚焦到了“茶園新區(qū)”，茶園區(qū)域樓盤的客戶成交來源也隨之出現(xiàn)了新變化。
法藍西莊邸項目銷售經(jīng)理告訴記者，以前70%是南坪的購房者，東水門大橋通車前后渝中區(qū)、江北、渝北的客戶來訪量已經(jīng)明顯增多。
“之前整個茶園的成交客戶中原住民和工作遷入居民占比35%左右，南坪區(qū)域以及對茶園規(guī)劃看好的巴南區(qū)客戶占比35%左右，三北地區(qū)和區(qū)縣客戶合計占比30%左右，”金隅大成時代都匯相關(guān)負責人也向記者透露，隨著東水門大橋徹底打通茶園和渝中區(qū)，渝中區(qū)客戶占比能提升5%-10%的比率。
購房者看好茶園前景
在魯能領(lǐng)秀城銷售中心，才畢業(yè)三年的蔣小姐告訴重慶晚報記者，她打算在領(lǐng)秀城購買一套總價40萬的兩房。蔣小姐表示，她家住渝北區(qū)，在渝中上班，40萬的價格在渝中根本買不到品牌房企的新兩房。“買了房我還可以貸款買輛車，現(xiàn)在大橋通了，住這里到我上班的地方很方便”。
正如購房者精打細算一樣，金隅大成時代都匯相關(guān)負責人也幫記者算了一筆賬，目前茶園區(qū)域高層的折后套內(nèi)成交均價在7500元左右，同其他區(qū)相比，在茶園購房可以花同樣的錢多一間房。
除了茶園的價格優(yōu)勢，中鐵山水時光的營銷副總賈真表示，“上東水門大橋和南山隧道的通車，從茶園到渝中區(qū)也就15分鐘的車程，交通利好大大提升了購房者對茶園區(qū)域的認同感。”
據(jù)了解，購房者對茶園區(qū)域認同感的提升在東水門大橋通車的第二天就明顯表現(xiàn)出來，近30位朝天門商戶組團到茶園看別墅。其中有5位已經(jīng)正式“下叉”歐麓花園城的端頭聯(lián)排。幾位商戶對歐麓花園城不可多得的自然環(huán)境、超前的規(guī)劃理念、高起點的城市配套陣容以及國際化的英倫別墅品質(zhì)表示非常滿意。
值得重點指出的是，銀翔翡翠谷推出的套內(nèi)54—117平方米絕版低密度墅質(zhì)住區(qū)“銀翔后住”，以容積率僅1.3的“低密度”，也成為不少商戶的青睞。
開發(fā)商期待價值變現(xiàn)
“朝天門批發(fā)市場要搬到茶園了，升值空間應(yīng)該比較大，你幫我咨詢一下周邊房子的價格唄。”在知曉記者要做茶園區(qū)域深度調(diào)查后，渝中區(qū)某工程公司的高管隨即發(fā)來咨詢微信。
“其實不只是你，我們時代都匯的商鋪剛剛交房，就有租戶找到我咨詢租房的事宜。”金隅大成時代都匯負責人透露，目前在茶園區(qū)域配套還不太完善的情況下，時代都匯商鋪的租金就已經(jīng)達到100-120元。
茶園“三橫三縱”的交通局勢，再加上直通同景國際廣場和金隅大成時代都匯的軌道交通6號線也正在建設(shè)推進，拉近了主城各區(qū)與項目的距離。同時，茶園行政中心的政策紅利和100萬人口大城的居住及消費需求，這對于茶園區(qū)域開發(fā)商來說，無疑是一個絕佳的財富機遇。
“茶園全面通車以后，茶園真正意義上成為了渝中區(qū)的后花園。2014年將迎來茶園新區(qū)的歷史性跨越，它勢必改變重慶城‘勢’走向”中鐵山水時光的營銷副總賈真表示，項目要想抓住歷史機遇，還需要在產(chǎn)品上更進一步。
法藍西莊邸相關(guān)負責人表示，通橋后茶園板塊交通等各方面優(yōu)勢更加明顯，茶園不少樓盤已開始調(diào)價，法藍西莊邸后期增值空間明顯看漲。
奧園地產(chǎn)負責人在接受記者采訪時也強調(diào)，2014年是茶園的價值兌現(xiàn)年，奧園水云間和奧園城市天地兩個項目將同時發(fā)售。
本報地產(chǎn)記者聯(lián)合采寫
